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谁能想到， “ 十五五 ”刚 开局，深圳 就 直接逆风翻盘 ，接连传来两个大消息。
先来说第一个，深圳出口迎来大反弹 ！
海关数据 显示 ：
今年前2个月，深圳进出口 总额达 到8242.3亿元，同比上涨37.3%，稳稳霸占内地城市第一的宝座！
拆开来看，出口4943.6亿元，涨了35.5%；进口更猛，涨 了 40%，彻底摆脱了去年的低迷状态。
可能有人会说，去年深圳进出口也不差啊，创下了4.55万亿元的新高 。
但说实话， 去年 增速 有点 拉胯 ，只有1.4%， 出口更惨，直接跌了2.6%，当时不少人替深圳捏了把汗。
为啥今年能 有 这么猛 的反弹 ？
说白了，全靠深圳死磕工业和科创，早就悄悄布局了半导体、生物医药这些先进产业，默默发力，才有了今年这波让人惊喜的大爆发！
再看第二个大消息，深圳豪宅市场也跟着反弹 了 ！
去年 一整年，深圳成交17套亿级二手豪宅、13套新房豪宅。
而 刚过去的一季度，深圳就成交了12套亿级新房豪宅，差不多用3个月就干完了去年一年的量 。
3000万以上的豪宅成交也 很 亮眼，截止3月22日， 累计 成交168套，同比增长154.55%，在四大一线城市里增速最快。
深圳湾、香蜜湖、后海、前海这四大板块，贡献了全市80%以上的顶豪成交 。
其中有个项目最高单价突破29.7万，直接刷新了片区近半年的新高！
看来 ，只要深圳的科创、金融产业一直坚挺，新的造富浪潮就不会停，顶豪市场的需求，自然就有足够的支撑！
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有人觉得 ，深圳豪宅成交大涨，是 市场 回暖的信号 。
其实，没那么简单！
现在深圳 整个房地产市场是什么样子呢？
先给大家上组实打实的数据 ：
刚过去的3月，深圳一二手住宅总网签量有7898套，环比直接涨了117%，创下近11个月的最高纪录 。
其中 ，一手 住宅 预售网签1571套，环比 上 涨109%，现售网签1256套，环比 上 涨130% ， 二手 住宅 网签5071套，环比 上 涨117%，持续稳定在深圳楼市5000套“荣枯线”水平。
以上，乍一看，市场确实热起来了。
但重点来了， 这波 成交量的回暖， 主要 是靠 各种特价换 来的 。
咱就说非限购区，沙井有个楼盘，去年同期单价还4.8万多，现在最新一期直接到4万左右 。
龙华 有个项目 ，去年同期均价还4. 5 万+，现在在售的特价房，最低能给到4万以下 。某小开发商项目，年前打了87折，现在优惠还能再申请。
还有个老盘，比去年同期的特价房还要便宜3000块 ， 可见开发商有多急着跑量。
别以为限购区就好多少， 其实差不多 。
宝安有个盘，正常均价7万多，3月初的时候，89平的户型单价才6万出头 ，现在另一个稍大户型也计划调价。
南山也有楼盘，之前单价7.5万左右，现在实际成交下来，也就6万出头。
最关键的是，这些房子，很多都是即买即住的现房、准现房，不用等交房 ， 即便这样，还是得靠 特价 吸引客户。
所以 ， 豪宅的反弹 根本不是普涨的前奏，而是一场极端分化的核心资产独立行情 。
我们需要注意的是， 未来几个月的住宅成交量还能不能延续。
只有量先起来，整体价格才有可能回升。
其实说到底，深圳 市场已经 正式进入 到 存量博弈的阶段 了 。
现在 大家拼的就是价格和性价比， 就看能不能 在激烈的存量竞争中 ，靠各种价格策略 持续吸引客户 ！
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之所以进入到存量博弈阶段，也是因为 深圳 核心区 的住宅供应 ，确实跟不上了 ！
先来看深圳优质的核心板块都在哪里？
比如第一梯队的深圳湾、香蜜湖、安托山，第二梯队的前海、宝安中心、福田中心、南山科技园。
这里面，后海深圳湾、前海居住区、宝安中心这些热门板块，好多都是填海 而来 。
过去5年，深圳湾、后海、香蜜湖这三大顶豪板块，新增 纯住宅用地 供应为零。
深圳湾去年就1宗商业用地调规成“商业+居住”混合用地，还不在传统顶豪核心区 。
后海2024年底才出了1宗含宅地块，还是12年断供后收尾的存量 土地 开发 。
香蜜湖仅有的零星居住相关供应 ，还 是旧改的回迁房、保障房，不算新增纯住宅。
未来这些核心板块，也基本不会再有新增的纯住宅用地了。
再看其他核心板块， 好房子 也少得可怜 。
深圳 龙华中心红山一个 准 现房尾盘， 只剩高楼层的一些房源， 上塘没有 。
深圳北站 核心位置 目前在售的只有一个准现房清盘项目了。
宝安碧海已经断档，最新 楼盘要到 4月 底才 入市。南山中心也没啥可看的新房，有三个项目都是一两栋楼，基本都是现房尾盘了。
等现有的标杆盘卖完之后，深圳几个核心板块基本就没新的供应了。
深圳 从来不缺人和钱。
去年11月，一个项目 推出 1700多套共有产权房，三房当天售罄，两房两天抢光，参与选房的家庭多达5000多户 。 后来 项目 接连加推，成交速度 也是 快到让人咋舌。
去年12月 另一项目 664套，吸引了6254户申请，申购比接近1:10，当天 卖完，后来 补推3 7 套 退回房源 ，居然 也吸引了 1126户合格家庭争抢，其中三房57户抢一套，两房24户抢一套 。
这可是没什么金融属性的房子，全是实打实的居住需求！
现在还有很多香港上班、两地生活的家庭，也 都 想在深圳 置业 。
一边是不断涌入的人口和需求，一边是稀少的供地和优质房源，这么一对比就清楚了：深圳核心板块的优质房源，不管什么时候，都是硬通货！
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现在各地的财富差距正在拉大，本质上是创造财富的能力正在拉大。
未来的趋势 很简单， 谁能搞出真正 有 用的新技术，能一直创造 工作 岗位，谁就能 真正 留住年轻人。
要知道，产业和人口，才是 区域价值和房价 的核心支撑 ！
不信你看，刚过去的3月，上海二手房单月成交时隔5年又回到3万套，北上深三个城市的二手房成交量， 全部 创下了新高。
特别是上海，在楼市新政的加持下，不但销量新高，价格也跟上了，二手房成交价格结束了33个月的下跌趋势。
未来城市之间的竞争，说白了就是产业和人口的比拼。 如果 一个城市跟高端产业 离得太远 ， 那用一句通俗的话说就是，上不了桌了。
到底是选择有钱的城市，还是没钱的城市，这件事，对于你的家庭规划，事业选择，努力方向等，至关重要！
所以，请置换到价值城市，那才叫资产，可以帮你穿越周期，守住财富！
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来源： 米宅（ID：MizhaiPlus）
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